Kerugian Properti Sewa

• Mungkin 3, 2024

Memiliki properti sewaan bisa sangat menguntungkan. Properti sewa dapat memiliki kelemahannya. Investor yang sukses memperhitungkan kemungkinan masalah sebelum berinvestasi.

Apa yang salah dengan menyewa?

Pengeluaran yang terlalu tinggi menciptakan arus kas negatif adalah salah satu kelemahannya. Arus kas negatif terjadi ketika hipotek, asuransi, pajak, dan pemeliharaan melebihi pendapatan sewa. Ini dapat terjadi jika Anda perlu melakukan perbaikan besar juga.

Kerugian lain adalah waktu yang dibutuhkan untuk menangani perbaikan dan keluhan penyewa. Apakah Anda siap untuk bangun jam 3 pagi untuk menangani pipa pecah? Jika tidak, Anda mungkin ingin melewatkan menjadi pemilik. Selain itu, ada kode kota dan hukum yang harus Anda patuhi agar properti Anda tetap bereputasi baik.

Penyewa yang sulit bisa menjadi masalah besar lainnya. Mereka dapat membuat perselisihan di antara penyewa lainnya. Mereka dapat menyebabkan kerusakan besar pada properti Anda. Penyewa dapat membawa aktivitas kriminal seperti perdagangan narkoba atau pelacuran. Anda mungkin harus berurusan dengan penyewa yang terlambat membayar, atau tidak membayar, juga.

Penggusuran penyewa memiliki kerepotan juga. Ada hukum yang mengatur kapan dan bagaimana pemilik dapat mengusir penyewa dari properti mereka. Hancurkan ini dan Anda bisa menghadapi gugatan.

Banyak investor menyewa manajer properti untuk menangani pemilihan dan masalah penyewa. Manajer properti dapat menangani perbaikan dan pemeliharaan. Mereka bisa menjadi manfaat besar.

Tetapi mereka harus jujur ​​dan dapat dipercaya juga. Anda harus hati-hati memilih satu. Maka adalah bijaksana untuk memeriksa properti Anda sesekali untuk memastikan bahwa semuanya ditangani dengan benar. Ingatlah bahwa Anda bertanggung jawab atas keputusan yang dibuat oleh manajer properti. Plus, Anda akan membayar untuk layanan mereka.

Beberapa properti sewaan sulit dijual. Multipleks bisa memakan waktu lebih lama untuk dijual daripada rumah keluarga tunggal. Kelompok pembeli potensial lebih rendah. Investor lain diperlukan untuk multipleks sedangkan rumah keluarga tunggal akan menarik bagi pemilik rumah juga. Selain itu, properti Anda mungkin menjual dengan kerugian terutama di pasar real estat yang turun.

Kerugian terakhir adalah kemungkinan digugat karena berbagai alasan. Penyewa dapat menuntut cedera yang terjadi di properti Anda. Mereka dapat menuntut penggusuran yang tidak benar seperti yang disebutkan di atas. Bersiaplah dengan memiliki pengacara yang baik, asuransi kewajiban, dan dana hukum disisihkan.

Keuntungan dan kerugian datang dengan investasi apa pun. Properti sewaan dapat berupa aset atau liabilitas. Memahami masalah yang mungkin Anda hadapi akan lebih mempersiapkan Anda untuk memilih apakah akan berinvestasi di properti sewaan.


Mencari bacaan lebih lanjut tentang masalah properti sewa? Saya sarankan membaca
Apa Yang Tidak Ada Yang Memberitahu Anda Tentang Berinvestasi dalam Real Estat: Nasihat Nyata dari 101 Investor Sukses tersedia di Amazon.com.

Ingin mempelajari dasar-dasar investasi saham? Ingin membuat portofolio saham dan obligasi yang sederhana? Bolehkah saya merekomendasikan buku saya
Investasikan $ 10K pada tahun 2014 (Sandra's Investing Basics) tersedia di Amazon.com.

Petunjuk Video: Memaksimalkan Keuntungan dari Memiliki Apartemen (Mungkin 2024).