Menyewa vs. Menjual Rumah

• Mungkin 5, 2024

Terkadang pemilik rumah menemui kebutuhan atau keinginan untuk menjual rumah mereka. Menyewa rumah bisa menjadi pilihan alternatif untuk berjualan. Ada pro dan kontra untuk setiap opsi. Haruskah Anda menyewa atau menjual?

Untuk membuat keputusan, Anda perlu mempertimbangkan beberapa variabel. Satu pertanyaan utama adalah apakah Anda berencana untuk kembali hidup di daerah tersebut. Bergerak permanen akan membuat menyewa rumah lebih sulit. Seorang manajer properti akan menjadi keuntungan nyata dalam hal ini.

Apakah Anda perampingan ke rumah yang lebih kecil? Atau upsizing ke yang lebih besar? Menyewa rumah Anda saat ini mungkin merupakan pilihan yang sangat baik. Anda perlu menghitung apakah Anda dapat menangani dua hipotek dan apakah Anda memenuhi syarat untuk hipotek kedua.

Sewa dari rumah Anda saat ini harus mencakup hipotek, pajak, asuransi, dan pemeliharaan rumah. Pendapatan sewa tambahan kemudian dapat disimpan untuk perbaikan di masa depan atau dimasukkan ke hipotek rumah baru. Bersiaplah untuk memiliki dana yang disiapkan dengan uang untuk pemeliharaan atau perbaikan besar, jika itu terjadi.

Mungkin itu adalah pasar penjualan rumah yang lambat atau pasar yang turun. Anda mungkin berada di bawah air karena hipotek Anda. Menyewa dapat masuk akal selama sewa mencakup semua biaya, dan Anda dapat menutupi biaya pengaturan perumahan lainnya untuk Anda sendiri. Dengan begitu Anda bisa menunggu harga rumah naik sebelum menjual. Mungkin menguntungkan untuk menyewa bahkan jika pendapatan sewa tidak menutupi biaya. Ini akan berhasil jika Anda bisa menjual rumah dengan keuntungan yang lebih besar dari, atau sama dengan, biaya yang tidak terbongkar.

Anda ingin menentukan rumah serupa di daerah Anda dapatkan dalam pendapatan sewa. Anda juga ingin menentukan prospek penjualan rumah di masa depan. Informasi ini dapat diperoleh dari pencarian internet atau dengan berkonsultasi dengan agen real estat. Gunakan data ini untuk menentukan apakah Anda dapat menyewa rumah dengan cukup uang. Gunakan untuk menentukan apakah lingkungan tempat tinggal Anda membaik atau apakah nilai properti terlihat dapat meningkat di masa depan.

Apakah Anda siap menjadi tuan tanah? Bersedia mempekerjakan manajer properti untuk menangani masalah? Menjadi pemilik berarti kode rapat dan hukum di wilayah Anda. Perbaikan yang dapat Anda lepaskan ketika Anda tinggal di rumah Anda harus dibuat untuk penyewa. Sudahkah Anda menghitung berapa biayanya untuk memiliki rumah Anda siap untuk penyewa?

Sebaliknya, beberapa peningkatan yang Anda lakukan saat berjualan dapat diabaikan untuk penyewa. Ini lebih bersifat kosmetik. Warna alat yang sudah ketinggalan zaman dan meja yang kotor adalah contoh hal-hal yang tidak perlu Anda ubah untuk penyewa. Faktor utamanya adalah bahwa sewanya aman dan bersih. Perbaikan kosmetik yang lebih sering dibutuhkan untuk menjual rumah.

Apakah Anda siap untuk kemungkinan tuntutan hukum? Anda harus memiliki asuransi pertanggungan ketika Anda menyewakan properti. Biaya tambahan untuk mempersiapkan rumah Anda dan mendapatkan asuransi perlu ditambahkan ke dalam perhitungan Anda. Mungkin terlalu mahal untuk bersiap menyewa.

Sudahkah Anda menghitung berapa biaya penjualan Anda? Apakah lebih murah untuk menjual daripada menyiapkan properti untuk disewa? Jika tidak, menyewa akan menjadi pilihan yang menarik. Menyewa mungkin merupakan alternatif yang baik untuk membayar komisi untuk menjual rumah Anda dan membeli yang baru.

Bisakah Anda menutupi biaya sewa dan rumah baru Anda jika Anda memiliki lowongan penyewa? Lowongan dapat memakan waktu cukup lama untuk diisi. Plus, Anda mungkin menemukan penyewa yang gagal membayar. Anda harus siap secara finansial untuk ini.

Apakah Anda punya uang untuk pembayaran uang muka di rumah baru? Atau apakah Anda akan menyewa di lokasi baru Anda? Anda mungkin dapat menarik ekuitas dari rumah Anda untuk membayar rumah baru. Apakah Anda siap untuk menanggung beban utang yang lebih berat ini?

Berapa lama Anda berencana untuk menyewa? Menyewa kurang dari tiga tahun dapat menghemat uang untuk capital gain. Anda diizinkan untuk menyewa rumah Anda hingga tiga tahun dan kembali tanpa memicu pajak pertambahan modal. Lebih lama dari ini dan Anda akan membayar pajak saat Anda menjual.

Anda perlu menentukan apakah Anda dapat menghasilkan cukup pendapatan sewa dan / atau penghargaan rumah untuk mengatasi capital gain. Itu jika Anda terus menyewa lebih lama. Anda dapat memilih untuk menjual sebagai gantinya.

Menyewa rumah Anda bisa menjadi investasi yang bagus. Banyak faktor masuk ke keputusan untuk menyewa atau menjual rumah. Lakukan riset Anda. Plus, ingat ada faktor pribadi juga. Tidak semua orang ingin, atau memiliki waktu atau energi, untuk menjadi tuan tanah.

Petunjuk Video: Hukum Menjual Rumah yang Disewakan - Poster Dakwah Yufid TV (Mungkin 2024).